Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan, 10 yıl vadeli yüzde 0,99 faizli konut kredisi müjdesini verdi. Kabine Toplantısı'nın ardından açıklamalarda bulunan Cumhurbaşkanı Erdoğan, konut almak isteyen vatandaşlara konut finansmanı konusunda 3 ayrı paketin devreye gireceğini duyururken; "Tek konut sahibi olacak vatandaşımıza 2 milyona kadar değere sahip birinci el satın almalar için 10 yıla kadar vadeli ve aylık 0,99 konut kredisi sağlıyoruz" dedi.
Evet, konut finansman paketi açıklandı ve özetle; Kredi faizleri düşürülüyor, TOKİ’ye finansman sağlanıyor, inşaatını tamamlamak veya küçük parsellere konut yapmak isteyen müteahhitlerle dönüşüm isteyenlere kredi desteği var.
Krize çare denilen önlemler ne anlama geliyor? Konut satışını teşvik edecek devlet desteği yerine, konut üretim malzemelerini ucuzlatacak sanayi yatırımlarına teşvik verilmeli.. Pandemi döneminde konut satışını canlandırmak için yapılan teşvikler, üretim alanında yapılsaydı kriz bu denli hissedilmeyebilirdi.. Kredi oranlarındaki düşüş, konut alım talebini artırırken, yeterli arz olmadığı için fiyatlara yansıması da kaçınılmaz olacak.. Zira paketin açıklandığı anlarda bile, bazı konut satış sitelerinde fiyatlar anında artırıldı.
İnşaat girdileri (enflasyon) sabit kalmadığı sürece kaynak aktarmak çözüm değil.. 20 milyar lira kaynak, bugün 20 bin konutun tamamlanmasını sağlayabilir.. Ancak enflasyon artışına bağlı olarak, bu kaynak ilerleyen dönemde 10 bin konutu tamamlatabilir.. Enflasyon sabit olmadığı, maliyetler düşmediği sürece küçük ölçekli müteahhitlere uygun kredi vermek çözüm değil.. İnşaat süresince maliyet artacak, maliyetin altında satamayacağı için konutun fiyatına yansıtacak ya da yasadışı yollardan satışları gerçekleştirecek.
Devlet düzenleyici ve denetleyici olmalı.. Riskli yapıların yenilenmesi adına uygun krediler veya sektörün desteklenmesi için birçok kez çağrı yapıldı ve şimdi bu model uygulanıyor.
Sektördeki dalgalanmanın temel sebebi olan maliyetlerin artışı (enflasyon) düşmeden her tedbir karşılıksız kalacaktır.. Dar bir kesime fayda sağlayabilir ve kaynaklar verimsiz kullanılacağı için sürdürülebilir olmaz.. İnşaat girdi maliyetleri düşürülsün ki konuttaki artış durdurulabilsin.
Sözün özü; Ev sahibi olmak isteyenler iki milyon liraya kadar 10 yıl vadeli konut kredisi faiz oranını 0.99’dan kullanacak ama iki milyonluk kredinin geri ödemesini üç milyon dört yüz yirmi altı bin altı yüz yetmiş dört TL olarak geri ödeyecek.. Yani, aylık ödeyeceğiz taksit tutarınız “28.555.62” lira olacak.. Hadi hayırlı olsun!..
