Kira geliri olanlar dikkat! Beyan dönemi başladı, son gün 31 Mart
Kira geliri elde eden milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren vergi beyan dönemi başladı.
Konut veya iş yerini kiraya veren mülk sahiplerinin belirlenen sınırların üzerinde gelir elde etmeleri halinde beyanname vermesi gerekiyor. Süresinde beyan yapılmaması durumunda ise cezai işlem uygulanabileceği uyarısı yapıldı.
Gelir İdaresi Başkanlığı verilerine göre, kira gelirine ilişkin beyan süreci bugün itibarıyla başladı. 2025 yılı içinde konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç veya çeşitli haklarını kiraya vererek gelir elde eden kişilerin bu kazançlarını beyan ederek vergilendirmesi gerekiyor.
Kimler beyanname vermek zorunda?
Belirlenen limitlerin üzerinde kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyanname vermesi zorunlu. Buna göre, 2025 yılı için
- Konut kira gelirinde yıllık 47 bin liranın,
- İş yeri kira gelirinde ise 330 bin liranın
üzerinde kazanç elde edenler gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak.
Kira geliri elde eden kişiler arasında sadece mal sahipleri değil, kullanım hakkı bulunanlar, zilyetler, intifa ve irtifak hakkı sahipleri ile kiraladığı yeri tekrar kiraya vererek gelir elde edenler de mükellef sayılıyor.
Beyanname için son tarih 31 Mart
Kira geliri elde eden mülk sahipleri beyannamelerini 31 Mart tarihine kadar verebilecek. Beyan işlemleri
- Hazır Beyan Sistemi üzerinden,
- Dijital Vergi Dairesi aracılığıyla,
- Vergi dairelerine başvurarak
yapılabilecek.
İnternet üzerinden işlem yapmak isteyenler, gib.gov.tr adresindeki hazır beyan sistemi veya mobil uygulama üzerinden de beyanname gönderebilecek.
Peşin veya geçmiş kira gelirinde kural değişmiyor
Geçmiş yıllara ait kira bedelleri tahsil edilirse, bu gelir tahsil edildiği yılın kazancı sayılacak.
Gelecek yıllara ait kira bedelleri peşin alınırsa, gelir ödemenin yapıldığı yıl değil, ait olduğu yıl için beyan edilecek.
İstisnadan yararlanamayanlar
Bazı durumlarda kira geliri istisnası uygulanmıyor.
- Ticari, zirai veya mesleki kazancı olanlar
- 47 bin liranın üzerinde konut kira geliri elde edenler
- Toplam geliri 2025 yılı için 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar
- Beyannameyi süresinde vermeyen veya eksik verenler
istisnadan yararlanamayacak.
Yurt dışında yaşayanlar da beyan verecek
Yurt dışında yaşayan ancak Türkiye’de kira geliri elde eden kişiler de dar mükellef kapsamında vergilendiriliyor. Bu kişiler e-Devlet şifresi alarak veya mobil uygulama üzerinden beyanname gönderebilecek.
Ortak tapuda herkes kendi payını beyan edecek
Bir taşınmaz birden fazla kişiye aitse, her ortak kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmek zorunda.
Beyan yapılmazsa ceza var
Beyannamenin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanıyor.
Verginin eksik veya geç tahakkuk etmesi durumunda ayrıca vergi ziyaı cezası da kesilebiliyor.
Vergi nasıl ödenecek?
- Tahakkuk eden vergiler
- Dijital Vergi Dairesi
- Banka veya kredi kartı
- Banka havalesi
- Vergi dairesi vezneleri
- PTT şubeleri
üzerinden ödenebilecek.
Ödeme iki taksit halinde yapılabilecek
Hesaplanan verginin
- Birinci taksiti ve damga vergisi 31 Mart’a kadar,
- İkinci taksiti ise 31 Temmuz’a kadar yatırılabilecek.
Yetkililer, cezai işlemle karşılaşmamak için kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyan süresini kaçırmaması gerektiğini vurguluyor.
Bakmadan Geçme
