TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Başvuruları Başladı: e-Devlet Ücreti Nasıl Yatırılır? Başvuru Ücreti Ne Kadar?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 'Yüzyılın Konut Projesi' kapsamında 500 bin sosyal konut için başvurular 10 Kasım 2025 tarihi itibarıyla başladı. Proje, 'Ev Sahibi Türkiye' sloganıyla hayata geçirilirken, vatandaşlara devlet güvencesiyle %10 peşinat ve 240 ay vade imknı sunuluyor.

İlk teslimatların Mart 2027'de yapılması planlanıyor. Başvurular Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden veya e-Devlet sistemi aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor.

e-Devlet TOKİ Başvuru Ücreti Nasıl Yatırılır?

Başvuru işlemleri sırasında 5.000 TL başvuru ücreti ödenmesi gerekiyor. Bu ücret, e-Devlet sistemi üzerinden yapılan başvurularda, sistem tarafından verilen IBAN numarasına EFT, havale veya ATM yoluyla yatırılıyor.

Süresi içinde yatırılmayan başvuru ücretleri nedeniyle başvuru geçersiz sayılıyor. Kurada hak sahibi olamayan vatandaşların ödedikleri 5.000 TL tutarındaki başvuru bedeli, eksiksiz olarak iade ediliyor.

İadeler, başvuru yapılan banka üzerinden gerçekleştiriliyor. Vatandaşlar, kura çekimi tamamlandıktan sonra Ziraat Bankası veya Halkbank şubelerine giderek ya da mobil bankacılık üzerinden iade talebinde bulunabiliyor.

Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri kategorisindeki vatandaşlar ise başvuru bedeli ödemeden, yalnızca banka şubeleri üzerinden işlem yapabiliyor.

Başvuru Takvimi

• e-Devlet Başvuruları: 10 Kasım – 18 Aralık 2025

• Banka Şubesi Başvuruları: 10 Kasım – 19 Aralık 2025

Yoğunluğu önlemek amacıyla ilk 5 gün e-Devlet başvuruları T.C. kimlik numarasının son hanesine göre alınıyor:

• 10 Kasım: Sonu '0' olanlar

• 11 Kasım: Sonu '2' olanlar

• 12 Kasım: Sonu '4' olanlar

• 13 Kasım: Sonu '6' olanlar

• 14 Kasım: Sonu '8' olanlar
  15 Kasım'dan itibaren tüm vatandaşlar başvuru yapabiliyor.

TOKİ Sosyal Konut Başvuru Şartları

Projeye başvuruda bulunacak kişilerin belirli şartları taşıması gerekiyor:

1. T.C. vatandaşı olmak ve en az 10 yıldır vatandaşlık süresini tamamlamak

2. 18 yaşını doldurmuş olmak

3. İkamet şartı:

   • İl merkezindeki projelere başvuracakların, en az 1 yıldır o ilde ikamet etmesi gerekiyor.

   • İlçe veya belde projeleri için de aynı şekilde, başvuru tarihinden geriye doğru en az 1 yıllık ikamet şartı aranıyor.

   • Deprem bölgesi illerinde (Adana, Adıyaman, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kilis, Malatya, Osmaniye, Şanlıurfa) yaşayanlar için ise ikamet veya nüfus kaydı şartı geçerli olacak.

   • Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri kategorisindekilerin en az 3 yıl ikamet şartı bulunuyor.

4. Başvuru sahibi, eşi ve çocukları üzerine T.C. sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız konut bulunmamalı.

5. Başvuru sahiplerinin daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olmaları gerekiyor.

6. Tapulu gayrimenkul hisselerinin toplam değeri 1 milyon TL'yi (belediye rayiç değeri) geçmemeli.

7. Aylık hane halkı geliri son 12 ay ortalaması itibarıyla en fazla 127.000 TL (İstanbul için 145.000 TL) olmalı.

8. Bir hane adına yalnızca tek başvuru yapılabiliyor.

9. 3 ve daha fazla çocuklu aileler ile gençler (10 Kasım 1995 sonrası doğanlar) için özel kategoriler bulunuyor.

10. Daha önce İlk Evim, İlk Arsa gibi TOKİ projelerinde asil/yedek hak sahibi olanlar, bu kampanyaya başvuramıyor.

11. AFAD veya Kentsel Dönüşüm Başkanlığı hak sahipliği bulunanlar da projeye dahil olamıyor.

TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Fiyatları ve Ödeme Planı

Anadolu (İstanbul Dışı) Fiyatları

• 1+1 (55 m²): 1.800.000 TL

  • Peşinat: 180.000 TL (%10)

  • Vade: 240 ay

  • Aylık taksit: 6.750 TL

• 2+1 (65 m²): 2.200.000 TL

  • Peşinat: 220.000 TL

  • Vade: 240 ay

  • Aylık taksit: 8.250 TL

• 2+1 (80 m²): 2.650.000 TL

  • Peşinat: 265.000 TL

  • Vade: 240 ay

  • Aylık taksit: 9.938 TL

İstanbul Fiyatları

• 1+1 (55 m²): 1.950.000 TL

  • Peşinat: 195.000 TL (%10)

  • Vade: 240 ay

  • Aylık taksit: 7.313 TL

• 2+1 (65 m²): 2.450.000 TL

  • Peşinat: 245.000 TL

  • Vade: 240 ay

  • Aylık taksit: 9.188 TL

• 2+1 (80 m²): 2.950.000 TL

  • Peşinat: 295.000 TL

  • Vade: 240 ay

  • Aylık taksit: 11.063 TL

Başvurularda Öne Çıkan Kategoriler

TOKİ, bu büyük kampanyada farklı gruplara özel başvuru kategorileri oluşturdu:

• Gençler (10 Kasım 1995 sonrası doğumlular)

• 3 ve daha fazla çocuklu aileler

• Emekliler

• Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri

• Engelliler

Bu kategorilerden biri kapsamında başvuru yapan vatandaşlar, şartları sağladıkları takdirde konut sahibi olma hakkı elde edecek.

TOKİ Başvuru İptali ve Para İadesi Nasıl Yapılır?

Kurada konut çıkmayan vatandaşların başvuru bedelleri, başvuru yapılan bankadan tam olarak iade ediliyor.
İadeler, kura sonuçları açıklandıktan sonra banka şubesinden veya mobil uygulama üzerinden talep edilebiliyor.
Herhangi bir kesinti yapılmıyor ve ücret doğrudan başvuru sahibinin hesabına geri yatırılıyor.