Tapu İşlemlerine Yüzde 200'ü Aşan Zam! Döner Sermaye Ücretleri Uçtu
1 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenleme ile tapu işlemlerinde ödenen döner sermaye bedeline büyük oranda zam yapıldı. Yeni tarifeyle birlikte, vatandaşların gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödeyeceği bu ek maliyet iki katı aşarak ciddi bir yük haline geldi.
Yerli Alıcıya Yüzde 116 Zam
Yılın başında 2 bin 466 TL olan döner sermaye bedeli önce 3 bin 549 TL’ye, son olarak ise 5 bin 324 TL’ye yükseltildi. Böylece toplam zam oranı yüzde 116’ya ulaştı. İstanbul Maltepe, Ankara Keçiören gibi büyükşehir ilçe merkezlerinde konut alan vatandaşlar, tapu harcına ek olarak artık sabit 5.324 TL ödemek zorunda kalacak.
Yabancı Yatırımcıya Yüzde 332 Zam
Yabancı alıcıları ilgilendiren artışlar ise çok daha çarpıcı. Yıl başında 3 bin 851 TL olan döner sermaye bedeli önce 5 bin 543 TL’ye, ardından ise 16 bin 629 TL’ye çıkarıldı. Böylece yabancıların ödeyeceği bedelde bir yılda yüzde 332’lik artış yaşandı.
Belediye ve Kurumlara da Zam Yansıtıldı
Söz konusu zam sadece bireyleri değil, kamu kurumları, belediyeler, bankalar ve özel şirketleri de kapsadı. Bu kurumların yaptığı tapu sorgulama işlemleri için ödedikleri bedellere de yüzde 200 oranında zam uygulandı. Böylece devletin tapu işlemlerinden elde ettiği gelir kayda değer oranda artmış oldu.
Kentsel Dönüşüme Giden Pay Sınırlı Kaldı
Tapu döner sermaye bedelleri çoğu zaman kentsel dönüşüm projeleriyle gerekçelendirilse de, bu kalemden elde edilen gelirin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüme aktarılıyor. Geri kalan yüzde 90’lık bölüm ise personel giderleri ve genel bütçe içinde kullanılıyor.
Depremler Zamların Gölgesinde
Zam kararlarının, özellikle İstanbul’da son dönemde artan depremler sonrası alınmış olması dikkat çekti. Resmi açıklamalarda doğrudan bağlantı kurulmasa da, uzmanlar söz konusu artışların bir tür “deprem vergisi” algısı yarattığını belirtiyor. Vatandaşlar ise bu düzenlemenin zaten yüksek olan konut maliyetlerini daha da artırmasından endişeli.
Ekstra Maliyetler Artıyor
Türkiye’de tapu işlemlerinde taşınmaz bedeli üzerinden hâlâ yüzde 4 tapu harcı alınırken, bu yeni düzenlemeyle birlikte döner sermaye bedeli de önemli bir ek maliyet haline geldi. Yapılan zamlarla birlikte, gayrimenkul alım satım maliyetlerinin önümüzdeki dönemde vatandaşlar için daha da zorlayıcı hale gelmesi bekleniyor.
Bakmadan Geçme
