Tapu işlemlerinde yıl sonu alarmı: 31 Aralık'tan sonra harçlar katlanacak
TBMM'de kabul edilen yeni düzenleme, tapu harcı ve emlak vergisinde önemli artışları beraberinde getiriyor. 31 Aralık 2025'e kadar tapu işlemlerini tamamlamayan mülk sahipleri, 2026'dan itibaren 'üç katı tavan' uygulaması nedeniyle çok daha yüksek bedeller ödemek zorunda kalacak
Milyonlarca mülk sahibini ve ev almayı planlayanları yakından ilgilendiren tapu harcı ve emlak vergisine ilişkin yeni düzenlemede kritik takvim işlemeye başladı. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenlemeyle birlikte, 2026 yılından itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyenler için ciddi maliyet artışları gündeme geldi.
Yeni uygulamaya göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum özellikle konutunu satın almasına rağmen tapu devrini henüz yaptırmamış olan mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor.
Uzmanlar, emlak vergisi değerlerindeki bu artışın tapu harçlarına da yansıyacağına dikkat çekiyor. Tapu harcı hesaplamalarında, emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması nedeniyle, 31 Aralık 2025 sonrasında yapılacak tapu işlemlerinde ödenecek harç tutarlarının da katlanarak artması bekleniyor.
Örnek hesaplamalar artışın boyutunu net biçimde ortaya koyuyor. 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabilmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da üç katına yaklaşmasına neden olabiliyor.
Bugün yaklaşık 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcının, yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselmesi ihtimali bulunuyor. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması durumunda, her iki tarafın da ödeyeceği tutar ciddi şekilde artmış olacak.
Uzmanlar, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan mülk sahiplerine yıl sonu için uyarıda bulunuyor. Daha yüksek tapu harcı ve vergi yüküyle karşılaşmamak adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı belirtiliyor. Bu nedenle önümüzdeki yıllarda da vergi ve harç yükünün artarak devam etmesi bekleniyor.
Bakmadan Geçme
