- Haberler
- Ekonomi
- Kiracılar Bu Masrafları Ödemek Zorunda Değil! Yargıtay ve Kanun Net: Ev Sahipleri Sorumlu
Kiracılar Bu Masrafları Ödemek Zorunda Değil! Yargıtay ve Kanun Net: Ev Sahipleri Sorumlu
Kiracılar, apartmanlardaki asansör yenileme, çatı onarımı ve dış cephe boyası gibi demirbaş masraflarını ödemek zorunda değil. Yargıtay kararları ve Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür giderlerin yalnızca ev sahibini bağladığını açıkça belirtiyor.
Apartman yönetimlerinin sıkça talep ettiği bazı masraf kalemleri, yıllardır kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getiriyor. Ancak hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Yargıtay kararları, bu konuda oldukça açık: Her masraf kiracının sorumluluğunda değil.
Demirbaş Giderleri Ev Sahibine Aittir
Kiracılar, apartmanla ilgili büyük yatırımlar ve yenileme çalışmaları için ödeme yapmak zorunda değil. Bunlar doğrudan mülk sahibi, yani ev sahibi tarafından karşılanmak zorunda.
Kiracının sorumluluğunda olmayan masraflar şunlardır:
Asansör yenilemesi
Çatı tamiri veya yalıtımı
Dış cephe boya çalışmaları
Merkezi ısıtma kazanı alımı gibi sistem yatırımları
Bu tür harcamalar, “demirbaş” niteliğindedir ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre doğrudan ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Yargıtay’dan Emsal Karar: Kiracıdan Talep Edilemez
Yargıtay’ın verdiği kararlar da bu kanuni düzenlemeyi destekliyor. Kiracıdan bu tür masrafları talep eden apartman yönetimi veya ev sahipleri, hukuken haksız duruma düşüyor.
Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu Masraflar
Kiracılar yalnızca kendi kullanım ve tüketimleriyle ilgili giderlerden sorumludur. Bunlar:
Aidat kapsamında yer alan temizlik, kapıcı, güvenlik ve bahçıvan giderleri
Su, elektrik, doğalgaz gibi bireysel faturalar
Daire içi kombi bakımı gibi kişisel kullanım giderleri
Ancak binanın dış cephesi, çatısı veya altyapısında yapılan yenileme ve bakım giderleri kiracının yükümlülüğünde değildir.
Ev Sahiplerinin Yapması Gerekenler
Apartman yönetimleri, büyük çaplı onarımlar veya yenileme kararlarında kiracıya değil, doğrudan ev sahibine ulaşmalı ve masraf taleplerini onlara yönlendirmelidir.
Eğer bu yapılmaz ve borç kiracıya yüklenirse, icra takibi başlasa dahi sorumluluk ev sahibine aittir.
Uzmanlar Uyarıyor: Bilmeden Ödeme Yapmayın
Gayrimenkul hukukçuları, kiracıların sözleşme yaparken detaylara dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor. Sözleşmede “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi ifadeler bulunsa bile, bu tür hükümler geçersizdir.
Kiracılar, apartmanda yapılacak büyük masraflarda ödeme yapmadan önce mutlaka gider kalemini ve sorumluluğu araştırmalı.
Unutmayın:
Demirbaş ve büyük onarım giderleri sizin değil, ev sahibinizin sorumluluğundadır.
Hakkınızı bilin, bilinçli hareket edin.
Bakmadan Geçme
