İlk Kez Ev Alacaklara Kredi Kolaylığı Geliyor: Yeni Düzenleme Masada
Yüksek faiz oranları ve sıkı kredi kısıtlamaları nedeniyle durgunluk yaşayan konut piyasası için yeni bir düzenleme hazırlığı yapılıyor. Hükümetin gündemindeki çalışma, özellikle ilk kez konut sahibi olmak isteyen vatandaşların krediye erişimini kolaylaştırmayı hedefliyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in başkanlığında toplanan Finansal İstikrar Komitesi’nde bankacılık sektörünün mevcut durumu ele alınırken, ilk kez ev alacakların karşılaştığı kredi sınırlamaları da toplantının ana başlıkları arasında yer aldı. Toplantı sonrasında yapılan açıklamada, dengeli ve sürdürülebilir büyüme hedefi vurgulanarak, konut kredilerinde esneklik sağlayacak adımların değerlendirildiği ifade edildi.
Risk ağırlığı düşürülecek
Hazırlanan düzenlemenin merkezinde, bankaların konut kredisi kullandırırken esas aldığı “risk ağırlığı” oranları bulunuyor. İlk konutunu alacaklar için bu oranların aşağı çekilmesi planlanıyor. Böylece bankaların daha az sermaye ayırarak daha yüksek tutarlarda kredi verebilmesinin önü açılacak.
Mevcut uygulamada, örneğin 4 milyon lira değerindeki bir konut için enerji sınıfına bağlı olarak en fazla yüzde 50 oranında kredi kullanılabiliyor. Yeni düzenlemeyle bu oranların yukarı yönlü revize edilmesi bekleniyor.
Yüksek oranlı kredi kapsamı genişleyebilir
Emlak sektörü temsilcilerinden Olcay Selvi, düzenlemenin detaylarının kısa süre içinde netleşeceğini belirterek, düşük bedelli konutlarda uygulanan yüzde 90 kredi kullanım oranının kapsamının genişletilebileceğini söyledi. Selvi’ye göre, daha önce yalnızca 2 milyon liralık konutlar için geçerli olan bu oran, yeni düzenlemeyle birlikte 3-4 milyon lira bandındaki konutları da kapsayabilir. Selvi, bu adımın konutu yatırım aracı olmaktan çıkarma hedefiyle atıldığını ifade etti.
Faizlerde düşüş beklentisi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise Merkez Bankası’nın politika faizindeki indirimlerinin konut kredisi faizlerine yansımaya başladığını dile getirdi. Özelmacıklı, kredi kullanımında hanehalkı gelirinin yüzde 60’ı sınırının esnetilebileceğini veya eşlerin kredi notlarının birlikte değerlendirilmesinin gündeme gelebileceğini belirtti.
Piyasalardaki mevcut eğilim dikkate alındığında, konut kredisi faizlerinin önümüzdeki 2-3 hafta içinde yüzde 2,39 ile yüzde 2,40 seviyelerine gerileyebileceği öngörülüyor.
İkinci el piyasası da etkilenecek
Düzenlemenin yalnızca sıfır konutları değil, satışların yaklaşık yüzde 70’ini oluşturan ikinci el konut piyasasını da kapsamasının önemli olduğu belirtiliyor. İlk kez ev alacaklara yönelik kredi engellerinin kaldırılmasıyla piyasada hareketlilik beklenirken, ikinci konut alımlarına yönelik mevcut kısıtlamaların sürdürülmesi planlanıyor.
Bakmadan Geçme
