Temmuz Ayı Kira Artış Oranı Belli Oldu: Tavan Zam Yüzde 43,23
TÜİK'in haziran ayı enflasyon verilerine göre, temmuz ayında konut ve işyeri kiralarına uygulanabilecek azami zam oranı belli oldu. Buna göre, temmuz ayında kontrat yenileyecek kiracılara en fazla yüzde 43,23 oranında zam yapılabilecek.
Haziran ayında enflasyon aylık bazda yüzde 1,37, yıllık bazda ise yüzde 35,05 olarak açıklandı. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışları, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Bu doğrultuda, temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyerlerinde yasal zam sınırı yüzde 43,23 oldu.
Yüzde 25 Zam Sınırı Sona Erdi
Hükümet tarafından 2022 yılında getirilen ve konut kiralarında yüzde 25 ile sınırlandırılan zam uygulaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Artık kira artışları, tamamen TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre yapılacak.
Geçen Ay Zam Oranı Neydi?
Mayıs ayı enflasyon verilerine göre haziran ayında uygulanan kira artış oranı yüzde 45,80 olmuştu. Temmuz ayında ise bu oran, yüzde 43,23 olarak belirlendi.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanıyor?
Mevcut kira bedelinin TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıyla çarpılmasıyla artış miktarı hesaplanıyor. Örneğin:
Eski kira: 10.000 TL
Zam oranı: %43,23
Artış: 10.000 x 0,4323 = 4.323 TL
Yeni kira: 10.000 + 4.323 = 14.323 TL
Sözleşmedeki Oran TÜFE'yi Geçemez
İşyeri kiralarında, sözleşmede farklı bir artış oranı yer alıyorsa ve bu oran TÜFE'yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli sayılıyor. Ancak hiçbir sözleşme, TÜFE oranının üzerinde bir artışa yasal zemin hazırlayamaz.
TÜFE ve ÜFE Arasındaki Fark
2019'dan itibaren kira artışları sadece TÜFE'ye göre belirleniyor. Önceki yıllarda ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ya da TEFE-ÜFE ortalaması kullanılsa da, artık bu oranlar geçerli değil. Ancak eski kira sözleşmelerinde bu ibare yer alıyorsa ve oran TÜFE'nin üzerinde çıkıyorsa, artış yine TÜFE ile sınırlı kalıyor.