Evi olanlar dikkat, sadece günler kaldı! Bunu yapmayan 3 kat fazla para ödeyecek
2026 yılında emlak vergisi ve tapu harcı hesaplamalarında kullanılacak rayiç değerlerin üç kat artacak olması, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş konut sahipleri için kritik bir süreç başlattı. Uzmanlar, tapu işlemlerini 31 Aralık öncesinde tamamlamayan vatandaşların yeni yılda çok daha yüksek tapu harcı ödemek zorunda kalacağını belirtiyor.
TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen önergeyle, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri için üst sınır belirlendi. Buna göre gelecek yıl uygulanacak emlak vergisi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki kat fazlası olabilecek. Böylece 1 birimlik mevcut değer için 3 birimlik üst sınır uygulanacak. Düzenlemenin amacı, emlak vergisinde olağanüstü artışların önüne geçmek olarak açıklandı.
Yeni sistem kapsamında 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerleri, bir önceki yılın vergi değeri üzerine değerleme oranı eklenerek hesaplanacak.
Tapusunu Almayanlar İçin Risk Büyüyor
Mevzuata göre tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi gerekiyor ancak uygulamada birçok vatandaşın emlak vergisine esas alınan değer üzerinden işlem yaptığı biliniyor. Düzenleme sonrası 2026'da bu değerlerde önemli bir sıçrama yaşanacağı için tapusunu henüz almamış vatandaşların yüksek harçla karşılaşma ihtimali arttı.
Örneğin 2025 vergi değeri 3 milyon TL olan bir konut, yeni düzenlemeyle 2026'da en fazla 9 milyon TL değerinde işlem görebilecek. Buna göre bugün toplam 120 bin TL olan tapu harcı, 2026'da 360 bin TL'ye çıkacak. Alıcı ve satıcı 60'ar bin TL yerine 180'er bin TL ödemek zorunda kalacak.
Uzmanlardan Yıl Bitmeden Tapu Çağrısı
Uzmanlar, vatandaşların satış bedeli ile 2026'da geçerli olacak vergi değeri üst sınırını karşılaştırmasını ve daha yüksek tapu harcı ödememek için işlemlerini yıl bitmeden tamamlamasını tavsiye ediyor.